Những lưu ý khi tư vấn thiết kế kiến trúc ngôi nhà của bạn

Xác định mục đích sử dụng

Thi công xây dựng nhà cho bạn trên diện tích đất ngoài diện tích đất ở nói trên thì phần đất mà bạn xây nhà cho em trai cần phải chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở; phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Gia đình bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật để tiến hành thi công xây dựng nhà ở cho em trai bạn trong trường hợp đất đó không thuộc phần đất ở được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.

Diện tích sử dụng

Bộ xây dựng vừa ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng áp dụng cho các công trình xây dựng mới, trong đó, nếu ra diện tích xây dựng nhà tối thiểu là 36m2.

Mật độ xây dựng tối đa đối với nhà ở, thiết kế biệt thự, được tính theo nguyên tắc diện tích lô đất càng rộng thì mật độ xây dựng càng giảm. Theo đó, nếu diện tích lô đất nhỏ hơn 50m2 thì được xây dựng hết mặt bằng, diện tích lô đất là 75m2 thì được xây 90%, 100m2 được xây 80%. Tương tự, với lô đất 200m2, mật độ xây dựng là 70%, lô đất 300m2, mật độ xây dựng là 60%, lô đất 500m2 được xây dựng 50% và từ 1000m2 trở lên thì chỉ được xây dựng theo mật độ 40%.

Phong thủy

Trước hết, gia chủ không nên quá cầu toàn về phong thủy mà vô tình quên đi tính ứng dụng, sự tiện lợi của các thiết kế trong nhà. Hãy nhớ rằng, để ngôi nhà hoàn hảo nên chú ý tạo sự hòa hợp giữa phong thủy và công năng sử dụng.

Tiếp theo, trước khi bắt đầu xây nhà, hãy cẩn thận lựa chọn ngày, giờ động thổ cũng như tuổi của người đứng ra làm nhà. Lưu ý, nếu gia chủ không hợp tuổi hoàn toàn có thể mượn của bất cứ thành viên, người thân nào hợp để đứng ra động thổ. Ngoài ra, tuổi của gia chủ cũng rất quan trọng trong việc xác định hướng của cửa chính. Hãy chọn cửa theo hướng sinh khí hay phục vị, thiên y và diên niên. Mỗi một tuổi lại thích hợp với một hướng khác nhau, việc xác định đúng hướng cửa sẽ giúp hỗ trợ sinh khí cho toàn bộ căn nhà.

Bố trí không gian sân vườn

Nếu nhà bạn ở thành phố, khu dân cư đông đúc hay chung cư cao tầng, với diện tích chật chội không có điều kiện làm vườn to, thì cũng đừng nên lo lắng. Bất kể diện tích vườn lớn hay nhỏ, tác dụng của nó cũng không thay đổi hay giảm bớt. Có đôi khi chỉ cần một chậu cây cũng có thể mang đến một diện mạo hoàn toàn khác cho không gian. Sổ tay ý tưởng kỳ này mang đến bạn đọc bộ sưu tập 25 khu vườn, góc vườn nhỏ được chúng tôi chọn lọc cẩn thận để thích hợp với trường hợp nhà phố, nhà nhỏ. Hy vọng có thể giúp bạn tìm được ý tưởng trang trí cho góc vườn bé xinh nhà mình.

Chọn đơn vị thiết kế và xây dựng

Tư vấn thiết kế kiến trúc đối với một công trình dù là lớn hay nhỏ thì khâu thiết kế vẫn là giai đoạn cực kì quan trọng không thể bỏ qua. Một nhà tư vấn xây dựng uy tín, có đội ngũ kiến trúc sư giỏi, chuyên môn cao chắc chắn sẽ mang đến cho bạn nhiều ý tượng xây dựng thông minh, tiện ích và độc đáo khiến bạn hài lòng.

Hãy đến ngay với Công ty TNHH Phát triển Dự án SONG NAM để được tư vấn xây dựng nhà tốt nhất. Kiến Trúc Mới là công ty chuyên tư vấn miễn phí thiết kế và xây dựng nhà ở. Tin chắc với đội ngũ kiến trúc sư giỏi, giàu kinh nghiệm, tác phong làm việc tận tụy, chuyên nghiệp của chúng tôi sẽ giúp bạn tìm ra những ý tưởng tốt nhất, tiết kiệm nhất khiến bạn hài lòng.

Xem Thêm »

Một số sự cố quan trọng chủ nhà nên biết trước khi thi công xây dựng phần thô

1. Sập nhà khi đang thi công

Kích thước móng, cột, dầm thiết kế cho nhà 2 tầng nhưng chủ nhà xây thành nhà 4 tầng mà không tính toán thay đổi kích thước móng, cột, dầm cho lớn hơn.

Do cây chống sàn quá nhỏ (thường dùng loại cây cừ tràm nhỏ và chống thưa)

Do cây chống nhỏ và chủ nhà nâng chiều dày sàn lớn hơn chiều dày thiết kế.

Do đặt thép sai vị trí tại kết cấu có dạng cong son.

Để tránh xảy ra sự cố không ai mong muốn này nhà thầu tư nhân nên thực hiện tốt các việc như sau:

Thuê kỹ sư xây dựng thiết kế phần kết cấu bê tông cốt thép (móng, cột, đà sàn …)

Có thể chọn nhà thầu thi công phần kết cấu riêng, phần hoàn thiện riêng (tùy theo điểm mạnh của nhà thầu)

Không được tự ý thay đổi phần thiết kế kết cấu, hoặc qui mô công trình (nâng tầng, thay đổi kết cấu bê tông cốt thép) khi chưa được sự đồng ý của kỹ sư xây dựng.

Nên dùng những người biết chuyên môn để lựa chọn nhà thầu (người có chuyên môn phải biết đánh giá chất lượng thi công phần kết cấu và kiến trúc của từng nhà thầu ở các công trình trước) – lựa chọn đầu vào tốt.

Không nên dùng cây chống bằng gỗ như các nhà thầu đang dùng hiện nay vì kích thước cây chống nhỏ, hay cong vênh khi chịu ảnh hưởng của thời tiết (sàn hay bị sập, võng), nên dùng cây chống sắt để tránh hiện tượng trên.

2. Thầu bỏ chạy khi nhà xây dựng dở dang


Do lúc làm hợp đồng không qui định rõ quyền hạn và trách nhiệm của chủ nhà và chủ thầu, lúc xây dựng chủ nhà yêu cầu làm thêm, chủ thầu đòi tiền thêm xảy ra tranh chấp.

Trong hợp đồng không nêu rõ chủng loại vật tư để thi công phần kết cấu, ví dụ chủ thầu dùng vật liệu cây chống bằng cây cừ tràm, nhưng chủ nhà yêu cầu phải dùng cây chống thép.

Thi công xây dựng hoàn thiện chủ nhà không có người giám sát từng bước khi thi công phần kế cấu để tuỳ cho nhà thầu làm, khi thi công được nhiều hạng mục rồi chủ nhà mới thấy chất lượng không tốt nhờ kiểm định can thiệp – chủ thầu bỏ chạy.

Biện pháp hữu hiệu nhất để hạn chế tình trạng này chủ nhà cần làm tốt những điều sau:

Lựa chọn nhà thầu trước khi lý hợp đồng là việc quan trọng nhất (nhà thầu phải có tâm và tầm), muốn đạt được điều này chủ nhà cần làm những việc sau:

Nhờ người có chuyên môn về kết cấu xây dựng (tốt nhất là kỹ sư xây dựng) để xem xét và đánh giá chất lượng, tiến độ (nguồn nhân công, phỏng vấn cách thức thi công của nhà thầu, đến các chủ nhà do nhà thầu này xây dựng để phỏng vấn, …), chất lượng của các công trình trước của nhà thầu có qui mô gần tương đương với công trình chuẩn bị xây, đặc biệt là chất lượng thi công phần kết cấu.

Không nên giao cho nhà thầu đã thi công công trình nhỏ hơn công trình chuẩn bị xây (chuyên xây nhà cấp 4 thì thi công nhà 3 tầng khó có chất lượng tốt)

Không nên tạm ứng cho nhà thầu sau khi ký hợp đồng mà nên trả tiền sau khi xong từng hạng mục (để tránh trường hợp nhà thầu bỏ chạy, chủ nhà mất tiền)

Công ty thi công xây dựng và nhà thầu có tài sản đền bù khi sửa chữa lại (phải có địa chỉ và nhà cửa).

Sau khi đã chọn được nhà thầu thì việc lập hợp đồng rõ ràng là cần thiết (cần có phụ lục hợp đồng) là làm hợp đồng chặt chẽ, chi tiết. Cụ thể trong hợp đồng cần ghi rõ những gì chủ thầu phãi làm (như phần bê tông cốt thép, xây tô, điện nước, sơn nước, ốp lát gạch men …), những gì chủ thầu không làm (như lát nền gỗ, lắp cửa sổ, cửa ra vào, gắn máy nước nóng …). Tiến độ tạm ứng tiền theo công việc. Cần có phụ lục hợp đồng ghi rõ thiết bị để thi công (như máy trộn bê tông, cây chống thép, ván khuôn là ván ép dày 1,5cm …), Trách nhiệm của nhà thầu khi chất lượng không đạt yêu cầu.

Xem Thêm »